Das Können Wir

Unsere Leistungen

Unser Dienstleistungsspektrum ist weit gefächert. In allen Bereichen sind wir Profis und stehen Ihnen mit unserem Fachwissen zur Verfügung.

Mietverwaltung | Wohnungseigentümerverwaltung
Sondereigentumsverwaltung | Gewerbeverwaltung
Abrechnungsservice | Facilityservice

Unser Serviceangebot

Haus- und Vermögensverwaltung

Haus- und Vermögensverwaltung sind Vertrauenssache, denn es geht um viel Geld!

- Mehr Lesen

Und genau wie ein Aktiendepot, das ständige Aufmerksamkeit erfordert, oder eine kostbare Antiquität, die der fachmännischen Pflege bedarf, muss auch Grund- und Hausbesitz kontinuierlich und sorgfältig verwaltet werden.
Wer diese Aufgabe aus den Händen gibt, muss darauf vertrauen, dass alles so passiert, als würde er sich selbst darum kümmern.

Know-How Plus

In der GMMS-Hausverwaltung verbinden wir technische Kompetenz, juristisches Knowhow und buchhalterische Routine.

- Mehr Lesen

Mit Ideen, Eigeninitiative und Sorgfalt schnüren wir ein individuelles Leistungspaket, welches den Werterhalt sowie die Wertsteigerung von Immobilien erst möglich macht.

Wir kümmern uns um jede Immobilie, als wäre sie unsere eigene. Auf uns können Sie sich zu 100 Prozent verlassen.
Hinter jedem Haus steht ein Mensch – aus diesem Grund hat der Kunde in unserer Hausverwaltung immer einen persönlichen Ansprechpartner. Jemanden, der das Objekt sehr gut kennt, sich auf individuelle Wünsche einstellt und der in allen Verwaltungsfragen als kompetenter Berater und Betreuer zur Verfügung steht.

Jeder unserer Kundenberater kann auf ein Team erfahrener Spezialisten zurückgreifen:
Routinierte Baufachleute, Handwerkermeister, Architekten und Bauingenieure. Juristen und Steuerberater, die sich seit Jahren in der Zusammenarbeit bewährt haben, sowie Immobilienmakler und -verkäufer, die den Markt kennen.
So lässt sich für jedes Verwaltungsproblem eine Lösung finden.

Schließlich ist gute Beratung durch unsere Kundenbetreuer die beste Voraussetzung für Ihren Erfolg.
Um den Wert einer Immobilie nicht nur zu erhalten sondern auch zu steigern, um gleichzeitig die Rendite zu optimieren, muss Haus- und Grundbesitz wie ein komplexes Unternehmen geführt und kontrolliert werden.

Technisches Management

Während des Lebenszyklus einer Immobilie kann viel passieren. Abnutzung, Verwitterung und Verschleiß schmälern den Wert.

- Mehr Lesen

Ständige Überprüfungen, konsequente Kontrollen und kontinuierliche und nachhaltige Instandhaltungsmaßnahmen schützen vor Schäden.

Unser technisches Team, der Handwerkerservice sowie ein ausgewählter Stamm von zuverlässigen Handwerksbetrieben sorgen für den einwandfreien Zustand Ihres Eigentums. Nicht nur Heute sondern auch in Zukunft.

Ertragsmanagement

Das Ertragsmanagement kontrolliert neben dem pünktlichen Eingang regelmäßig auch die Höhe aller Mieten.

- Mehr Lesen

Hierbei wird untersucht, ob vertragliche oder marktgerechte Erhöhungen fällig sind und ob sich diese auch durchsetzen lassen. Auf der Einnahmenseite ist neben fachlichem Knowhow das Fingerspitzengefühl unsere wichtigste Eigenschaft.

Unsere Kundenbetreuer sind immer auf dem neusten Stand! Miet- und Eigentumsfragen unterliegen in der Rechtssprechung einem ständigen Wandel. Unaufhörlich fließen aktuelle Urteile in alte und neue Verträge und Formulare ein.
Von der Korrespondenz bis zur Buchhaltung muss jeder Schritt juristisch fehlerfrei sein. Nur so kann man Konflikten und Problemen schon im Vorfeld begegnen oder zur Not mit besserer Wirkung entgegentreten.
Immobilien sind niemals krank und machen keinen Urlaub! Deshalb haben wir für den Fall der Fälle in jeder Funktion unserer Verwaltung immer auch einen Vertreter benannt. Wenn Sie etwas brauchen, sind wir für Sie auf jeden Fall da – Garantiert.

Wir nehmen unseren Kunden zwar die Arbeit ab – nicht aber den Einfluss.
Maßgeschneiderte Servicepakete und flexible Dienstleistungen mit dem „Rundum-Sorglos-Paket“ sind die Voraussetzung, um den individuellen Wünschen unserer Kunden gerecht zu werden. Dazu werden im Rahmen unserer Beauftragung Aufgaben delegiert und Aktionsräume bzw. -grenzen definiert.

Entscheidungen die darüber hinaus gehen könnten, bereiten wir detailliert vor, um sie in jedem Einzelfall abzusprechen. So garantieren wir Ihnen den gewünschten Überblick und helfen zudem mit, Ihren persönlichen Aufwand zu minimieren.

Kaufmännische Verwaltung

Bei Wohn- und Geschäftshäusern entstehen immer gewisse Kosten, die von der Bruttojahres-Ist-Miete getragen werden.

- Mehr Lesen

Nach einem ausführlichen Beratungsgespräch und einer Objektbesichtigung, erstellen wir Ihnen individuell ein kostenloses Angebot.

Leistungsumfang:

• Wir sind Ansprechpartner für Ihre Mieter.
• Wir nehmen Beschwerden entgegen und schlichten bei Streitigkeiten.
• Wir finden für Sie den passenden Mieter und führen für Sie den Abschluss und die Kündigung von Miet-und Pachtverträgen einschließlich der Abnahme und Übergabe der Wohnungen bzw. Geschäftsräume aus.
• Wir übernehmen für Sie das Mietinkasso und die Geltendmachung aller Ansprüche, die dem Auftraggeber aus dem Mietverhältnis zustehen, zuzüglich des Mahn- und Klagewesens.
• Wir überprüfen Mieterhöhungsmöglichkeiten und setzen diese ggf. durch.
• Wir überprüfen Kostenreduzierungsmöglichkeiten und realisieren deren Umsetzung.
• Wir optimieren Dienstleistungs-, Lieferanten- und Wartungsverträge.
• Wir überprüfen für Sie den Versicherungsbedarf und regeln im Schadensfall den Schriftverkehr mit denVersicherungsgesellschaften sowie Dritten.
• Wir erstellen die Hausbuchhaltung und verwalten Mietkautionen.
• Wir sorgen für eine pünktliche Bezahlung aller das Anwesen betreffenden Bewirtschaftungskosten.
• Wir erstellen – auf Wunsch – monatliche oder quartalsweise Abrechnungen. Wir erstellen für Sie die gesamte Nebenkostenabrechnung.

Sozialbetreuung

Situationsanalyse des Mieters. Prüfung von Möglichkeiten zur Hilfestellung bei eventuell bestehenden Mietschulden mit dem Mieter.

- Mehr Lesen

Unterstützung und Begleitung der Mieter zu Ämtern und Behörden
Übergabe der Unterlagen an das Mahn- und Klagewesen bei erfolgloser Sozialbetreuung bei Mietschuldnern sowie weitere unterstützende Mitwirkung und Betreuung dieser Mieter
Unterstützung der Mieter beim freiwilligem Freizug der Wohnung zur Vermeidung von Räumungsklagen und Zwangsräumungen; Wohnungsabnahmen /
Übernahme der freigezogenen Wohnung

Unser Serviceangebot

Haus- und Vermögensverwaltung

Haus- und Vermögensverwaltung sind Vertrauenssache, denn es geht um viel Geld!

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Und genau wie ein Aktiendepot, das ständige Aufmerksamkeit erfordert, oder eine kostbare Antiquität, die der fachmännischen Pflege bedarf, muss auch Grund- und Hausbesitz kontinuierlich und sorgfältig verwaltet werden.
Wer diese Aufgabe aus den Händen gibt, muss darauf vertrauen, dass alles so passiert, als würde er sich selbst darum kümmern.

Know-How Plus

In der GMMS-Hausverwaltung verbinden wir technische Kompetenz, juristisches Knowhow und buchhalterische Routine.

- Mehr Lesen

Mit Ideen, Eigeninitiative und Sorgfalt schnüren wir ein individuelles Leistungspaket, welches den Werterhalt sowie die Wertsteigerung von Immobilien erst möglich macht.

Wir kümmern uns um jede Immobilie, als wäre sie unsere eigene. Auf uns können Sie sich zu 100 Prozent verlassen.
Hinter jedem Haus steht ein Mensch – aus diesem Grund hat der Kunde in unserer Hausverwaltung immer einen persönlichen Ansprechpartner. Jemanden, der das Objekt sehr gut kennt, sich auf individuelle Wünsche einstellt und der in allen Verwaltungsfragen als kompetenter Berater und Betreuer zur Verfügung steht.

Jeder unserer Kundenberater kann auf ein Team erfahrener Spezialisten zurückgreifen:
Routinierte Baufachleute, Handwerkermeister, Architekten und Bauingenieure. Juristen und Steuerberater, die sich seit Jahren in der Zusammenarbeit bewährt haben, sowie Immobilienmakler und -verkäufer, die den Markt kennen.
So lässt sich für jedes Verwaltungsproblem eine Lösung finden.

Schließlich ist gute Beratung durch unsere Kundenbetreuer die beste Voraussetzung für Ihren Erfolg.
Um den Wert einer Immobilie nicht nur zu erhalten sondern auch zu steigern, um gleichzeitig die Rendite zu optimieren, muss Haus- und Grundbesitz wie ein komplexes Unternehmen geführt und kontrolliert werden.

Technisches Management

Während des Lebenszyklus einer Immobilie kann viel passieren. Abnutzung, Verwitterung und Verschleiß schmälern den Wert.

- Mehr Lesen

Ständige Überprüfungen, konsequente Kontrollen und kontinuierliche und nachhaltige Instandhaltungsmaßnahmen schützen vor Schäden.

Unser technisches Team, der Handwerkerservice sowie ein ausgewählter Stamm von zuverlässigen Handwerksbetrieben sorgen für den einwandfreien Zustand Ihres Eigentums. Nicht nur Heute sondern auch in Zukunft.

Ertragsmanagement

Das Ertragsmanagement kontrolliert neben dem pünktlichen Eingang regelmäßig auch die Höhe aller Mieten.

- Mehr Lesen

Hierbei wird untersucht, ob vertragliche oder marktgerechte Erhöhungen fällig sind und ob sich diese auch durchsetzen lassen. Auf der Einnahmenseite ist neben fachlichem Knowhow das Fingerspitzengefühl unsere wichtigste Eigenschaft.

Unsere Kundenbetreuer sind immer auf dem neusten Stand! Miet- und Eigentumsfragen unterliegen in der Rechtssprechung einem ständigen Wandel. Unaufhörlich fließen aktuelle Urteile in alte und neue Verträge und Formulare ein.
Von der Korrespondenz bis zur Buchhaltung muss jeder Schritt juristisch fehlerfrei sein. Nur so kann man Konflikten und Problemen schon im Vorfeld begegnen oder zur Not mit besserer Wirkung entgegentreten.
Immobilien sind niemals krank und machen keinen Urlaub! Deshalb haben wir für den Fall der Fälle in jeder Funktion unserer Verwaltung immer auch einen Vertreter benannt. Wenn Sie etwas brauchen, sind wir für Sie auf jeden Fall da – Garantiert.

Wir nehmen unseren Kunden zwar die Arbeit ab – nicht aber den Einfluss.
Maßgeschneiderte Servicepakete und flexible Dienstleistungen mit dem „Rundum-Sorglos-Paket“ sind die Voraussetzung, um den individuellen Wünschen unserer Kunden gerecht zu werden. Dazu werden im Rahmen unserer Beauftragung Aufgaben delegiert und Aktionsräume bzw. -grenzen definiert.

Entscheidungen die darüber hinaus gehen könnten, bereiten wir detailliert vor, um sie in jedem Einzelfall abzusprechen. So garantieren wir Ihnen den gewünschten Überblick und helfen zudem mit, Ihren persönlichen Aufwand zu minimieren.

Kaufmännische Verwaltung

Bei Wohn- und Geschäftshäusern entstehen immer gewisse Kosten, die von der Bruttojahres-Ist-Miete getragen werden.

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Nach einem ausführlichen Beratungsgespräch und einer Objektbesichtigung, erstellen wir Ihnen individuell ein kostenloses Angebot.

Leistungsumfang:

• Wir sind Ansprechpartner für Ihre Mieter.
• Wir nehmen Beschwerden entgegen und schlichten bei Streitigkeiten.
• Wir finden für Sie den passenden Mieter und führen für Sie den Abschluss und die Kündigung von Miet-und Pachtverträgen einschließlich der Abnahme und Übergabe der Wohnungen bzw. Geschäftsräume aus.
• Wir übernehmen für Sie das Mietinkasso und die Geltendmachung aller Ansprüche, die dem Auftraggeber aus dem Mietverhältnis zustehen, zuzüglich des Mahn- und Klagewesens.
• Wir überprüfen Mieterhöhungsmöglichkeiten und setzen diese ggf. durch.
• Wir überprüfen Kostenreduzierungsmöglichkeiten und realisieren deren Umsetzung.
• Wir optimieren Dienstleistungs-, Lieferanten- und Wartungsverträge.
• Wir überprüfen für Sie den Versicherungsbedarf und regeln im Schadensfall den Schriftverkehr mit denVersicherungsgesellschaften sowie Dritten.
• Wir erstellen die Hausbuchhaltung und verwalten Mietkautionen.
• Wir sorgen für eine pünktliche Bezahlung aller das Anwesen betreffenden Bewirtschaftungskosten.
• Wir erstellen – auf Wunsch – monatliche oder quartalsweise Abrechnungen. Wir erstellen für Sie die gesamte Nebenkostenabrechnung.

Sozialbetreuung

Situationsanalyse des Mieters. Prüfung von Möglichkeiten zur Hilfestellung bei eventuell bestehenden Mietschulden mit dem Mieter.

- Mehr Lesen

Unterstützung und Begleitung der Mieter zu Ämtern und Behörden
Übergabe der Unterlagen an das Mahn- und Klagewesen bei erfolgloser Sozialbetreuung bei Mietschuldnern sowie weitere unterstützende Mitwirkung und Betreuung dieser Mieter
Unterstützung der Mieter beim freiwilligem Freizug der Wohnung zur Vermeidung von Räumungsklagen und Zwangsräumungen; Wohnungsabnahmen /
Übernahme der freigezogenen Wohnung

GMMS ESTATE Management

Besser als gewohnt

Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung haben Sie mit uns einen kompetenten Partner an Ihrer Seite, der Sie in allen Angelegenheiten rund um das Immobilienwesen verantwortungsvoll und qualifiziert beraten wird. Gern stehen wir Ihnen mit unserem Fachwissen zur Verfügung und unterstützen Sie dort, wo Sie Hilfe benötigen.

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Bei Anfragen, allgemeinen Fragen oder Anregungen an GMMS, freuen wir uns auf Ihren Anruf oder E-Mail.

info@gmms-estate.de
Mühlstraße 36, 64283 Darmstadt
T: 06151/27 87 47 - 0
F: 06151/27 87 47 - 1

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